Vay vốn mua căn hộ Vinhomes Ocean Park: Chi tiết từ A – Z
Câu chuyện vay vốn ngân hàng mua nhà đã quá quen thuộc đối với người dân Việt. Đặc biệt tại dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, các ngân hàng hỗ trợ cho vay lên tới 70 – 80% với LS 0% trong vòng từ 18 – 24 tháng, nên rất nhiều khách hàng lựa chọn phương án thanh toán vay vốn. Vậy quy trình thủ tục vay vốn tại Vinhomes Ocean Park như thế nào? Cần lưu ý điều gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết này.
Số tiền & thời gian tối đa ngân hàng cho vay
Tại dự án Vinhomes Ocean Park, khách hàng khi mua căn hộ chung cư sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn tối đa 70% trong thời gian tối đa 35 năm. Trong đó, chủ đầu tư Vinhomes sẽ thay khách hàng trả lãi cho ngân hàng trong vòng 18 – 24 tháng đầu (Tùy theo chính sách bán hàng từng phân khu tại từng thời điểm), hay nói cách khác, khách hàng sẽ được hỗ trợ LS 0% trong vòng 18 – 24 tháng đầu.
Câu hỏi 1: Vậy nên vay bao nhiêu và vay trong bao lâu?
Trả lời:
Đối với câu hỏi vay bao nhiêu, bạn nên chọn vay tối đa 70% giá trị căn hộ kể cả khi vốn tự có của bạn nhiều hơn con số 30%. Bởi ngân hàng hỗ trợ cho vay LS 0% kèm ân hạn nợ gốc trong 18 – 24 tháng đầu nên bạn nên vay tối đa có thể để được hưởng lợi lớn nhất. Tại Vinhomes Ocean Park nói riêng và các dự án Vinhomes nói chung, các ngân hàng đều miễn lãi trả nợ trước hạn, nên kể cả bạn có sẵn tiền mặt, bạn vẫn có thể lựa chọn vay 70% để hưởng LS 0% và đến khi gần hết thời gian hỗ trợ lãi suất, bạn mới bắt đầu thanh toán cho ngân hàng.
Đối với câu hỏi vay trong bao lâu, bạn nên vay trong thời gian dài, bởi tiền lãi + nợ gốc phải trả hàng tháng chia ra sẽ nhỏ hơn so với vay trong thời gian ngắn, giúp không bị quá áp lực về tài chính cũng như dễ dàng chứng minh trả năng trả nợ. Hiện tại, đa phần ngân hàng giới hạn độ tuổi cho vay là 70 tuổi, nên không phải tất cả các khách hàng đều có thể vay được trong 35 năm. Giả sử năm nay bạn 45 tuổi và thì bạn sẽ chỉ vay được tối đa 25 năm. Do vậy, bạn có thể cân nhắc về việc vay trong 20 – 25 – 30 – 35 năm tùy theo thu nhập và kế hoạch đề ra.
Câu hỏi 2: Vậy thời gian hỗ trợ LS 0% + Ân hạn nợ gốc chính xác là bao lâu?
Trả lời: Tại Vinhomes Ocean Park, thời gian hỗ trợ LS 0% + Ân hạn nợ gốc áp dụng cho từng phân khu và từng thời điểm là khác nhau. Do vậy, để biết chính xác, bạn hãy truy cập vào trang thông tin của từng phân khu để xem chính sách bán hàng mới nhất. Thông tin các phân khu đang được mở bán bạn có thể xem tại:
Câu hỏi 3: Sau thời gian hỗ trợ LS 0%, LS cho vay sẽ được tính như thế nào?
Trả lời: Sau thời gian hỗ trợ LS 0%, LS cho vay sẽ được tính = LS huy động + biên độ lãi suất của các ngân hàng tại thời điểm lúc bấy giờ.
Xem thêm: Vị trí Vinhomes Ocean Park & Tiềm năng phát triển khu đô thị
Vinhomes Ocean Park là một trong những dự án bất động sản hiếm hoi được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên tới 35 năm
Quy trình thủ tục vay vốn ngân hàng
Trước khi bắt đầu vay vốn ngân hàng, bạn cần phải quyết định sẽ mua căn hộ giá bao nhiêu và sẽ vay ngân hàng bao nhiêu và trong bao lâu. Để đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất, bạn cần liên hệ với các bạn chuyên viên kinh doanh Vinhomes Ocean Park để được tư vấn chi tiết và cụ thể. Tại đây, các bạn chuyên viên kinh doanh Vinhomes cũng sẽ giúp bạn kết nối với nhân viên ngân hàng để hỗ trợ tư vấn vay vốn.
Tùy theo số tiền bạn vay là bao nhiêu, ngân hàng sẽ yêu cầu chứng minh khả năng trả nợ theo 1 trong 2 cách:
- Chứng minh bằng thu nhập: Yêu cầu hợp đồng lao động, sao kê thu nhập trong vòng 6 tháng gần nhất
- Chứng minh bằng tài sản đảm bảo: Bất động sản, ô tô vv….
Sau khi chứng minh đủ khả năng trả nợ, ngân hàng sẽ tiến hành ký kết hợp đồng vay vốn với bạn ngay sau khi bạn nhận được hợp đồng mua bán ký kết với chủ đầu tư. Tài sản thế chấp ở đây chính là hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park. Ngân hàng sẽ giữ hợp đồng mua bán cho đến khi bạn tất toán khoản vay với ngân hàng.
Lưu ý: Trước khi đặt cọc, bạn nên để ngân hàng check kỹ xem có nợ xấu hoặc có đủ khả năng trả nợ hay không, để tránh tình trạng sau khi ký hợp đồng mua bán xong mới phát hiện ra không vay vốn được.
Xem thêm: Phí dịch vụ Vinhomes Ocean Park
Thủ tục vay vốn mua nhà trả góp Vinhomes Ocean Park nhìn chung khá đơn giản
Các khoản phí phát sinh khi vay vốn
Khi tham gia chương trình vay vốn, bạn bắt buộc phải trả khoản phí bảo hiểm cháy nổ, thông thường khoảng 0.1% giá trị căn hộ/năm trong vòng tối thiểu 2 năm. Giả sử căn hộ bạn mua có giá bán khoảng 2.5 tỷ, thì bạn sẽ phải mua tối thiểu 5 triệu tiền bảo hiểm cháy nổ.
Ngoài ra, bạn có thể sẽ phải mua thêm gói bảo hiểm nhân thọ nếu chứng minh khả năng trả nợ yếu. Tùy từng ngân hàng, từng thời điểm, số tiền bảo hiểm bạn phải mua sẽ khác nhau. Bạn có thể không mua bảo hiểm, nhưng ngân hàng sẽ ưu tiên giải ngân trước cho những khách hàng chứng minh khả năng trả nợ tốt. Điều này sẽ gây bất lợi và đôi khi có thể khiến bạn bị giải ngân không kịp tiến độ và bị chủ đầu tư phạt lãi. Tuy nhiên, nếu chứng minh khả năng trả nợ tốt, bạn sẽ gần như không phải mua bảo hiểm nhân thọ hoặc chỉ phải mua rất ít, không đáng kể.
Xem thêm: Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond là gì?
Bảo hiểm cháy nổ là khoản phí bắt buộc khi vay vốn ngân hàng
Các ngân hàng hỗ trợ giải ngân
Hiện tại, đang có 6 ngân hàng hỗ trợ giải ngân chính tại Vinhomes Ocean Park, bao gồm: Techcombank, Viettinbank, Vietcombank, MB Bank, BIDV, VP Bank. Tất cả chính sách hỗ trợ LS 0% áp dụng cho cả 6 ngân hàng đều giống nhau, chỉ có chính sách LS thả nổi sau thời gian ưu đãi là khác nhau.
Thông thường, khi mở bán 1 tòa căn hộ, chủ đầu tư Vinhomes sẽ chia giỏ hàng cho từng ngân hàng. Điều này có nghĩa là từng căn hộ cụ thể sẽ được phân chia cho từng ngân hàng cụ thể. Bạn chỉ có thể được vay vốn ngân hàng khác trong trường hợp ngân hàng được chỉ định từ chối giải ngân cho bạn.
Trên đây là thông tin cơ bản về các vấn đề khi vay vốn ngân hàng mua căn hộ Vinhomes Ocean Park. Để biết thêm thông tin chi tiết hơn, bạn hãy vui lòng liên hệ với chúng tôi theo hotline trên website hoặc để lại thông tin cá nhân theo Form đăng ký bên dưới.
