Tiềm năng & các loại hình đầu tư tại Vinhomes Ocean Park

Được mệnh danh là “Thành phố đại dương – Nơi có thiên đường giữa guồng quay hiện đại”, Vinhomes Ocean Park đang dần trở thành tâm điểm sống mới của người dân thủ đô Hà Nội. Bên cạnh các hoạt động giải trí & an cư, Vinhomes Ocean Park còn thu hút bởi khả năng sinh lời bền vững. Tại bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích rõ về cơ hội đầu tư Vinhomes Ocean Park và ưu nhược điểm của từng loại hình sản phẩm để giúp các nhà đầu tư/đầu cơ có được cái nhìn tổng quan nhất.

Tiềm năng đầu tư Vinhomes Ocean Park

Vị trí độc tôn cửa ngõ phía Đông thủ đô Hà Nội

Vinhomes Ocean Park là một trong những dự án Vinhomes có quy mô khủng nhất từ trước đến nay với tổng diện tích lên tới 420 ha, nằm tại 3 xã Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Dương Xá và một phần thị trấn Trâu Quỳ, thuộc huyện Gia Lâm, Hà Nội. Vinhomes Ocean Park sở hữu lợi thế lớn khi nằm tại tại cửa ngõ phía Đông thủ đô, xung quanh là 3 tuyến giao thông huyết mạch, bao gồm đường Lý Thánh Tông, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và quốc lộ 5A cũ, giúp việc kết nối giao thông vô cùng tiện lợi.

Đặc biệt, theo thông tin mới nhất, huyện Gia Lâm sẽ chính thức lên quận vào năm 2023. Trong tương lai, sẽ có rất nhiều công trình trọng điểm của Gia Lâm được xây dựng xung quanh Vinhomes Ocean Park, nổi bật như công viên hồ điều hòa Trâu Quỳ 29 ha, công viên giải trí “tỷ đô” VinWonders và đặc biệt là tuyến metro số 8 nằm dọc theo đường Lý Thánh Tông với nhà ga metro nằm ngay bên cạnh phân khu The Metropolitan Ocean Park. Nhìn chung, tiềm năng phát triển của khu đô thị trong tương lai là vô cùng lớn.

Xem thêm: Vị trí Vinhomes Ocean Park & Tiềm năng phát triển khu đô thị

Dự án sở hữu cảnh quan đẹp nhất của Vinhomes

Không nói quá khi cho rằng Vinhomes Ocean Park là dự án sở hữu cảnh quan đẹp nhất từ trước đến nay của Vinhomes. Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 19%, phần lớn diện tích đất tại dự án dành cho không gian cây xanh và những tiện ích cảnh quan phục vụ cho cư dân. Trong đó, nổi bật nhất phải kể đến bộ đôi kỳ quan hồ Ngọc Trai 24.5 ha và biển hồ nước mặn 6.1 ha, được tô điểm bởi bãi cát trắng thoải dài và những rặng dừa xanh rợp bóng, mang đến khung cảnh đại dương vô cùng chân thật.

Từng góc cảnh quan nội khu Vinhomes Ocean Park cũng được chủ đầu tư thiết kế rất bài bản và tỉ mỉ. Mỗi phân khu căn hộ/biệt thự tại đây đều mang những phong cách riêng biệt, hội tụ những tinh hoa của các quốc gia nổi tiếng hàng đầu thế giới như Singapore, Nhật Bản, Thụy Sĩ, Pháp, Anh, Đông Dương, Địa Trung Hải, vv…. Tại Hà Nội, rất ít dự án có được sự đa dạng trong kiến trúc & cảnh quan như Vinhomes Ocean Park. Thậm chí, ngay cả giai đoạn 2 và 3 của Vinhomes Ocean Park được xây dựng tại Hưng Yên cũng không có được điều này.

Xem thêm: Vay vốn mua căn hộ Vinhomes Ocean Park

Dự án cuối cùng của Vinhomes tại Hà Nội

Vinhomes Ocean Park còn là một trong những dự án cuối cùng của chủ đầu tư Vinhomes tại thủ đô Hà Nội. Hiện tại, thị trường bất động sản đang được Nhà nước quản lý rất chặt nên việc xin cấp phép xây dự án là vô cùng khó khăn. Không chỉ riêng Vingroup mà tất cả các chủ đầu tư lớn nhỏ tại Việt Nam đều đang gặp phải vấn đề này. Kể từ đầu năm 2022 trở lại đây, Hà Nội gần như không có một dự án nào được mở bán trên thị trường chứ đừng nói đến một đại dự án sở hữu quy mô đến hàng trăm ha như Vinhomes Ocean Park.

Tất nhiên, trong tương lai Vinhomes vẫn sẽ duy trì & phát triển bất động sản, bởi đây vẫn là lĩnh vực mang lại lợi nhuận lớn nhất cho tập đoàn Vingroup. Tuy nhiên, các dự án mới của Vinhomes phần đa sẽ nằm rải rác tại nhiều tỉnh thành khác nhau của Hà Nội như Vinhomes Ocean Park 2 & 3 tại Hưng Yên, Vinhomes Hạ Long Xanh, Vinhomes Vũ Yên Hải Phòng, Vinhomes Golden Avenue Móng Cái vv… Hiện tại, Vingroup vẫn còn 3 quỹ đất tại Hà Nội nằm tại khu vực Nguyễn Trãi, Cổ Loa, Đan Phượng nhưng phải rất lâu nữa mới có để triển khai xây dựng dự án.

Sự khan hiếm sẽ được thể hiện rõ trong thời gian dài hạn, tức khoảng 2 – 3 năm tới (Năm 2025 – 2026). Đây cũng là thời điểm mà nguồn cung căn hộ/biệt thự Vinhomes Ocean Park còn rất ít trong khi nguồn cầu nhà ở tại đây ngày càng tăng cao và không có thêm bất động sản Vinhomes khác thay thế. Đây sẽ là cơ hội lớn thúc đẩy mạnh giá trị của bất động sản Vinhomes Ocean Park và những nhà đầu tư/đầu cơ nhanh nhạy biết nắm bắt cơ hội từ những 2022 – 2023 sẽ giành thắng lợi lớn.

Xem thêm: Phí dịch vụ Vinhomes Ocean Park

Đầu tư căn hộ Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park có tất cả 66 tòa căn hộ, tổng số khoảng 40.000 căn hộ, có thể đáp ứng cho khoảng 90.000 người trên tổng số dân số quy hoạch 100.000 người của cả khu đô thị. Bởi vậy, có thể xem như căn hộ chính là dòng sản phẩm chủ đạo tại Vinhomes Ocean Park. Và với số lượng nhiều như vậy không thể không khiến các nhà đầu tư/đầu cơ băn khoăn về khả năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của dòng sản phẩm.

Để giải đáp cho câu hỏi này, hãy cùng chúng tôi nhìn lại Vinhomes Times City – Dự án tiệm cận nhất với Vinhomes Ocean Park cùng do Vingroup làm chủ đầu tư. Times City có tất cả 23 tòa căn hộ, chia thành 3 giai đoạn: Times City giai đoạn 1 (T1 – T11), Park Hill (Park 1 – Park 8), Park Hill Premium (Park 9 – Park 12), được mở bán lần đầu vào năm 2011 và đến cuối năm 2016 thì bán hết sạch cả 23 tòa. Times City cũng đã từng có thời điểm cắt lỗ sâu vào khoảng năm 2012 – 2013, sau đó dần ổn định vào năm 2015 – 2016 và giá bán tăng mạnh kể từ năm 2018 trở đi, tính đến 2022 đã gấp đôi so với thời điểm đầu mở bán.

Đây cũng là đặc thù của dòng sản phẩm chung cư, nhà đầu tư/đầu cơ sẽ thu được lời lớn nhất sau khi dự án đã đi vào hoạt động ổn định và không còn hàng mới từ chủ đầu tư. Tất nhiên, Vinhomes Ocean Park cũng sẽ không ngoại lệ. Dự án đã trải qua thời kỳ cắt lỗ 2020 – 2021 và dần ổn định vào năm 2022 – 2023. Dự báo, giá bán căn hộ tại đây sẽ tiếp tục tăng mạnh kể từ năm 2024 trở đi, đặc biệt là những phân khu được xây dựng và mở bán sau với nhiều nâng cấp ưu việt như The Pavilion, The Zenpark, The Metropolitan vv…. Đây sẽ là dòng sản phẩm phù hợp với những nhà đầu/đầu cơ mua đầu tư cho thuê kết hợp đầu tư giá trị lâu dài.

Các loại hình căn hộ tốt nhất để đầu tư sẽ là:

• Tier A: Studio, 1PN, 1PN+1 – Loại hình đầu tư tốt nhất, bởi tài chính vừa phải, dễ cho thuê, tỉ lệ lợi nhuận cho thuê cao, tính thanh khoản tốt.
• Tier B: 2PN, 2PN+1 – Loại hình đầu tư trung bình, bởi tính thanh khoản tốt và vẫn có thể cho thuê được, nhưng tỉ lệ lợi nhuận không bằng studio, 1PN, 1PN+1.
• Tier C: 3PN, 3PN+1 – Loại hình đầu tư kém nhất, bởi vừa khó cho thuê + tính thanh khoản không bằng các loại hình còn lại.

Lưu ý: Nhà đầu tư/đầu cơ nên lựa chọn những phân khu mới của chủ đầu tư Vinhomes, do những phân khu này đã được nâng cấp về cảnh quan, tiện ích và các yếu tố về mặt kỹ thuật, khắc phục hoàn toàn những bất cập đang còn tồn đọng tại các phân khu cũ như The Sapphire 1, The Sapphire 2. Dưới đây là các phân khu mới đang được Vinhomes mở bán:

• Phân khu The Pavilion
• Phân khu The Zenpark
• Phân khu The Metropolitan

Xem thêm: Tìm hiểu Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond

Đầu tư biệt thự, liền kề, shophouse Vinhomes Ocean Park

Song song với căn hộ chung cư, nhà ở thấp tầng cũng là một trong những dòng sản phẩm nhận được sự quan tâm lớn tại Vinhomes Ocean Park. Có tất cả khoảng 3.500 căn nhà ở thấp tầng, chia thành 5 loại chính: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, liền kề, shophouse, shop thương mại dịch vụ. Đặc trưng của dòng sản phẩm thấp tầng là khả năng tăng giá mạnh, có thể gấp nhiều lần trong thời gian ngắn, nhưng lại dễ bị chi phối bởi yếu tố thị trường hay còn gọi là “sóng”.

Biệt thự, liền kề, shophouse Vinhomes Ocean Park được mở bán lần đầu vào cuối năm 2018, giá bán khởi điểm khoảng 60 – 120 Triệu/m2, năm 2019 – 2020 tăng nhẹ lên đến 100 – 180 Triệu/m2, đến năm 2021 đạt đỉnh lên tới 200 – 400 Triệu/m2, nhưng đến cuối năm 2022 – đầu năm 2023 lại giảm xuống chỉ còn 150 – 300 Triệu/m2. Nhìn chung, so với mức giá khởi điểm thì những nhà đầu tư/đầu cơ mua từ thời điểm đầu đều đã thu được một khoản lợi nhuận lớn.

Nhà ở thấp tầng Vinhomes Ocean Park có thể xem là một “miếng bánh” vô cùng ngon nhưng không lại dành cho tất cả các nhà đầu tư, bởi giá trị đầu tư rất cao, lên tới hàng chục tỷ, không phải ai cũng có thể sở hữu được. Chưa kể, nhà đầu tư/đầu cơ cần phải mua từ thời điểm ban đầu hoặc tối thiểu là trước khi dự án bàn giao & đi vào hoạt động ổn định và cơ hội này sẽ chỉ đến một vài lần. Thời điểm hiện tại, giá bán đã hạ nhiệt so với đợt đỉnh năm 2021, nhưng để tăng trở lại thì phải cần một thời gian rất dài.

Xem thêm:

• Biệt thự Vinhomes Ocean Park
• Liền kề Vinhomes Ocean Park
• Shophouse Vinhomes Ocean Park

Nhìn chung, mỗi dòng sản phẩm bất động sản tại Vinhomes Ocean Park đều có những ưu nhược điểm riêng. Song khả năng tăng giá của tất cả các dòng sản phẩm thực sự vô cùng lớn nếu xét trên phương diện đầu tư lâu dài. Câu nói: “Buôn tài không bằng dài vốn” từ thời xa xưa nhưng vẫn luôn đúng tại thời điểm hiện tại. Hãy tính đến đầu tư bất động sản nếu bạn chắc chắn rằng nguồn vốn của mình đủ đáp ứng trong vòng tối thiểu 2 – 3 năm tới. Thập niên 2020 – 2029 không còn giống 2010 – 2019, sẽ không có chỗ cho những người ít tiền chỉ muốn lướt sóng, mà chỉ dành cho những nhà đầu tư/đầu cơ chuyên nghiệp hướng tới đầu tư giá trị thực.

Hy vọng rằng, với bài viết này của chúng tôi, bạn đã có thêm cho mình những kiến thức cơ bản trước khi tham gia đầu tư bất động sản Vinhomes Ocean Park. Để biết thêm thông tin chi tiết hơn, bạn hãy vui lòng liên hệ với chúng tôi theo hotline trên website hoặc để lại thông tin cá nhân theo Form đăng ký bên dưới.

Họ và tên

Số điện thoại

Email

Nhu cầu quan tâm